Kinh nghiệm xây dựng nhà ở !

Xây nhà là một việc lớn của mỗi gia đình, việc xây nhà sẽ tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức của mỗi gia chủ. Trước khi bắt tay vào xây nhà, các gia chủ sẽ phải tìm hiểu xem vậy thì “Quy trình xây dựng một ngôi nhà như thế nào? Tuần tự sẽ gồm có những công việc gì?” Để từ đó các gia chủ có thể lên kế hoạch chi tiết nhất để hoàn thành đúng tiến độ, chuẩn bị ngân sách và có kế hoạch giám sát chi tiết nhất. Bài viết dưới đây nêu chi tiết quy trình các bước để xây dựng một ngôi nhà từ A-Z.

Tóm Tắt các bước thực hiện:

1. Xem tuổi và hướng nhà theo phong thủy
2. Tính toán việc đầu tư
3. Tham khảo và bàn bạc kĩ trước khi xây nhà
4. Chuẩn bị các thủ tục pháp lí
5. Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
6. Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công
7. Giám sát công trình
8. Hoàn thiện nhà
9. Xây dựng phần thân nhà
10. Giai đoạn hoàn thiện
11. Lắp đặt nội thất

1. Xem tuổi và hướng nhà theo phong thủy:

” Con người và các sinh thể sinh ra mang trong mình một trường, gọi là trường nhân thể, ta hợp với hướng trường của Trời-Đất không như nhau, người ta gọi là cung mạng. Với sự tác động thay đổi truyền dẫn của điện nhân thể bất cức lúc nào bởi cảm ứng với từ trường quả đất hình thành sự tác động tương hỗ ảnh hưởng lẫn nhau sinh ra thuận hay nghịch, tốt hay xấu.”

Trước hết, xác định tuổi qua năm tháng ngày sinh để tính toán cung hướng mạng cho từng người. Mỗi người đều có năm, tháng, ngày, giờ sinh của mình. Và mỗi năm đều có sao quản vận. Sao quản vận chiếu mạng ( theo Tam nguyên cửu vận) thì con người mang trường sinh mạng của sao đó. Theo hình đổ 9 sao phối hướng mang một thuộc tính ngũ hành khác nhau.Hệ sóng từ quy nạp vào 9 sao cũng tồn tại, luôn luân chuyển, thay đổi vị trí theo một quỹ đạo nhất định. Chín ngôi sao đó được mang tính chất khí với thuộc tính của Bát quái đồ gọi cung mạng: Có mang Càn, mảng Khảm, mạng Cấn, mạng Chấn, mạng Tốn, mạng Ly, mạng Khôn, mạng Đoài. Tính từ năm sinh ta sẽ biết được cung mạng của mỗi người nằm trong cung hướng nào.

(2+3+4+5+6) Trước khi, Chuẩn bị, Tiến hành xây dựng:

  – Trước khi xây dựng

1. Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.
2. Tìm thiết kế và thiết kế nhà
3. Xin giấy phép xây dựng
4. Tham khảo và bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu ( Công viêc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà)
5. Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ (thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc 1 đội thợ có thể làm hết)
6. Tìm kiếm nhà trọ (nếu các gia chủ muốn xây lại nhà đang ở)
7. Dọn đến chỗ ở tạm.

 – Chuẩn bị mặt bằng

1. Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
2. Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).
3. Làm lán trại cho công nhân.
4. Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
5. Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

– Tiến hành xây dựng

  + Phần ngầm và xây thô

Đây là phần cực kì quan trọng vì nó là phần khung xương cuả mỗi ngôi nhà.Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.

1. Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông.
2. Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
3. Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
4. Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
5. Làm mái.

  + Hoàn thiện

Nhiều gia chủ nghĩ khi làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng hơn, tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện lại là phần tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất. Các gia chủ nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong ngôi nhà nếu ngân sách không cho phép.

1. Trát ngoài, trát trong
2. Lát nền, đóng trần.
3. Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
4. Sơn trong, ngoài và chống thấm.
5. Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
7. May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
8. Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
9. Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.
10. Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

  + Phần sân vườn:

Đó là một phần trong kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

1. Trang trí hiên nhà, cổng , tường rào
2. Lát nền sân vườn.
3. Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
4. Trồng thảm cỏ, cây xanh.

7 Giám sát công trình:

Đây là một công việc sẽ song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chât lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.

 + Giám sát

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

1. Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
2. Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
3. Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
4. Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

 + Nghiệm thu

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

1. Nghiệm thu theo từng hạng mục.
2. Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.
3. Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
4. Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
5. Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Đó chính là quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho cô chú, anh chị trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình.

 (8+9+10) Hoàn thiện nhà và Xây dựng phần thân

–  Quá trình được thực hiện sau các bước sau:

 Bước 1: trát bả tường

• Bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch.
• Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả
• Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường
• Dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén hay khăn sạch thấm nước
• Trát bả tường không được có vết nứt, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác

 Bước 2: Láng sàn

• Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se
• Nếu nền láng bằng bê tông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng

 Bước 3: Ốp lát sạch

• Mặt lát ốp sạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu
• Mạch lát phải khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt

 Bước 4: Sơn, vôi tường

• Bề mặt sơn, vôi phải tương đồng màu sắc, không có vết ố, loang lỗ
• Mặt lớp sơn phải bóng, không bọt khí, vón cục hay vết nứt

 Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước được thiết kế âm tường nên phải được làm chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi lắp đặt.

 Bước 6: Lắp đặt nội thất

• Lắp nội thất chia ra lắp nội thất dính tường
• Hoàn thiện cửa ra vào, lắp cửa sổ từng phòng
• Hoàn thiện lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang

8 Lắp đặt nội thất:

– Bước 1: Nghiên cứu và khảo sát hiện trạng – Quy trình thi công nội thất chuyên nghiệp

Sau khi nhân viên tiếp nhận công trình, dự án từ phía quý khách hàng thì sẽ tiến hành khảo sát các hiện trạng, đo đạc lại các kích thước của trần, sàn, tường, cầu thang cho đến kích thước của mạng, ổ điện,… để tính đến yếu tố lắp đặt, vận chuyển nội thất. Bên cạnh đó, việc khảo sát này còn giúp công ty hiểu được các nhu cầu cơ bản của gia chủ về ngôi nhà mới.

– Bước 2: Đánh giá lại hiện trạng và bản vẽ

– Bước 3: Thi công trọn gói – Quy trình thi công nội thất đơn giản, chuyên nghiệp

Bước thứ 3 khi thi công nội thất nói chung và thi công nội thất chung cư nói riêng đó chính là thi công trọn gói. Ở bước này, công ty sẽ tiến hành thi công các hạng mục về điện, nước và hạng mục cố định trần- tường- sàn gồm trần, phao, nẹp, sơn , giấy dán tường… Đặc biệt, các hạng mục này sẽ được thi công dựa trên bản vẽ kỹ thuật. Bên cạnh đó, nhà máy sản xuất gỗ sẽ cho phép sản xuất các hạng mục nội thất gắn tường và nội thất rời để kịp thời gian lắp đặt.

– Bước 4: Thi công lắp đặt nội thất gắn tường

Một bước không thể nào bỏ qua trong quy trình thi công nội thất trọn gói đó chính là lắp đặt nội thất gắn tường. Các nội thất này có thể là tủ âm, kệ,… Sau khi hoàn thành bước 3 là bước thi công trọn gói, các nhân viên công ty sẽ vận chuyển các đồ nội thất từ nhà máy và chuyển dần lên công trình để phục vụ thi công lắp đặt đúng theo thời gian đã cam kết.

– Bước 5: Thi công lắp đặt nội thất rời – Quy trình thi công nội thất chuẩn

Sau khi thi công lắp đặt nội thất gắn tường, bước tiếp theo trong khi thi công nội thất Quảng Ngãi là lắp đặt nội thất rời. Các nội thất rời trong thi công nội thất, biệt thự, văn phòng,.. là bàn ghế, đồ trang trí,.. Nội thất rời sẽ được vận chuyển đến công trình sau khi lắp đặt nội thất gắn tường đã hoàn tất.

– Bước 6: Vệ sinh công nghiệp, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành 5 bước trong quy trình thi công nội thất, bước cuối cùng không nên bỏ qua đó chính là vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao. Sau khi công tác lắp đặt hoàn tất, nhân viên sẽ tiến hành vệ sinh tất cả không gian. Và sau đó, nhân viên kiểm tra kỹ thuật sẽ đến và kiểm tra từng chi tiết nhỏ đến lớn, mục đích là mang đến một dự án tốt và chất lượng nhất cho quý khách hàng. Sau khi kiểm tra hoàn tất, không có bất kỳ yếu tố gì xảy ra thì sẽ tiến hành bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Mọi thông tin liện hệ xin gửi về:

• Công Ty TMDV XD Hưng Thịnh: Chuyên Thiết kế- Thi Công- Cung Cấp Vật Tư Nội Thất Xây Dựng tại Quảng Ngãi.
• Địa chỉ: 375/20 Nguyễn Trãi – Phường Quảng Phú – Tp Quảng Ngãi.
• MST: 4300817953
• Wed: https://xaydunghungthinhqn.com/
• Zalo: 0868.76.0246
• Hotline: 0868 76 0246.